Yıl boyunca yeşilin hâkim olduğu meşe, çam ve kayın ağaçlarından oluşan orman içerisinde ve göl manzaralı olarak 27 adet ahşap orman köşklerinden oluşacaktır. Ziyaretçilerimiz dört mevsim tatil keyfi yaşayacaktır.
33 m2 zemin kat ve 33 m2 ikinci kat ile toplam 66 m2 yaşam alanına sahip olacak ahşap orman köşklerinin her biri bahçeli ve teraslı olup; salon, yatak odaları, mutfak ve banyosu bulunacak, doğanın kucağında tertemiz bir havaya, huzur dolu bir atmosferde müdavimlerini ağırlayacaktır.
|
26 Orman Köşkü İçin Konaklama Fizibilitesi |
|||||
|
1. Dönem / 91 Gece |
|||||
| Başlangıç- Bitiş | Konaklama Tipi | Konaklama Dönemi | Geceleme Sayısı | Gecelik Ücret | Ciro Toplamı |
| 1 Nisan | Oda + Kahvaltı | Hafta İçi | 61 Gece | 10.000 TL | 15.860.000 TL |
| 30 Haziran | Oda + Kahvaltı | Hafta Sonu | 30 Gece | 12.000 TL | 9.360.000 TL |
| 1. Dönem Toplam Ciro: | 25.220.000 TL | ||||
|
2. Dönem / 92 Gece |
|||||
| Başlangıç- Bitiş | Konaklama Tipi | Konaklama Dönemi | Geceleme Sayısı | Gecelik Ücret | Ciro Toplamı |
| 1 Temmuz | Oda + Kahvaltı | Hafta İçi | 66 Gece | 14.000 TL | 24.024.000 TL |
| 30 Eylül | Oda + Kahvaltı | Hafta Sonu | 26 Gece | 14.000 TL | 9.464.000 TL |
| 2. Dönem Toplam Ciro: | 33.488.000 TL | ||||
|
3. Dönem / 91 Gece |
|||||
| Başlangıç- Bitiş | Konaklama Tipi | Konaklama Dönemi | Geceleme Sayısı | Gecelik Ücret | Ciro Toplamı |
| 1 Ekim | Oda + Kahvaltı | Hafta İçi | 65 Gece | 14.000 TL | 23.660.000 TL |
| 31 Aralık | Oda + Kahvaltı | Hafta Sonu | 26 Gece | 14.000 TL | 9.464.000 TL |
| 3. Dönem Toplam Ciro: | 33.124.000 TL | ||||
|
4. Dönem / 91 Gece |
|||||
| Başlangıç- Bitiş | Konaklama Tipi | Konaklama Dönemi | Geceleme Sayısı | Gecelik Ücret | Ciro Toplamı |
| 1 Ocak | Oda + Kahvaltı | Hafta İçi | 65 Gece | 10.000 TL | 16.900.000 TL |
| 31 Mart | Oda + Kahvaltı | Hafta Sonu | 26 Gece | 10.000 TL | 6.760.000 TL |
| 4. Dönem Toplam Ciro: | 23.660.000 TL | ||||
| Yıllık Toplam Ciro: | 115.492.000 TL | ||||
|
Personel Giderleri |
|||||
| Personel Görevi | Maaş | Sigorta Pirimi |
Toplam Maaş (14 Ay) |
Toplam Sigorta (14 Ay) |
Personel Sayısı |
| İdari Personel | 50.000 TL | 11.541,91 TL | 700.000 TL | 161.586,74 TL | 2 Kişi |
| Resepsiyon | 40.000 TL | 11.610,93 TL | 560.000 TL | 162.553,02 TL | 2 Kişi |
| Katçı Personel | 35.000 TL | 10.019,82 TL | 490.000 TL | 140.277,48 TL | 3 Kişi |
| Teknik & Peyzaj | 40.000 TL | 11.610,93 TL | 560.000 TL | 162.553,02 TL | 1 Kişi |
| Servis | 35.000 TL | 10.019,82 TL | 490.000 TL | 140.277,48 TL | 1 Kişi |
| Temizlik | 35.000 TL | 10.019,82 TL | 490.000 TL | 140.277,48 TL | 2 Kişi |
| Güvenlik | 35.000 TL | 10.019,82 TL | 490.000 TL | 140.277,48 TL | 1 Kişi |
| Muhasebe | 40.000 TL | 11.610,93 TL | 560.000 TL | 162.553,02 TL | 1 Kişi |
|
Personel Masrafları Toplamı: |
9.025.327,92 TL |
||||
|
Genel Giderler |
|||||
| Ünite Kirası | Yemek & Ulaşım | Enerji Giderleri | Hijyen Malzemesi | Promosyon ve Kırtasiye | Sosyal Medya |
| 3.500.000 TL | 1.600.000 TL | 750.000 TL | 750.000 TL | 750.000 TL | 850.000 TL |
| Kahvaltı Maliyeti: | Yıl boyunca tam doluluk hesabına göre 26 orman köşkü ve her orman köşkü için 2 kişilik kahvaltı hesaplanmıştır. Boş kalan gecelemeler için bu maliyet değişecektir. | 2.300.000 TL | |||
| Genel Giderler Toplamı: | 10.500.000 TL | ||||
| Personel Giderleri ve Genel Giderler Toplamı: | 19.525.327,92 TL | ||||
İşletmecilik Kuralları
Alkollü içecek satışı yapılmayacaktır.
Hakim ortaklık payı Palmiye Sanat A.Ş’nin olacaktır.
“Kar Ortaklığı” veya “İşletmeci Ortak” olmak üzere 2 işletme seçeneği mevcuttur.
“İşletmeci Ortak” seçeneğinde en az 10 yıllık sektör tecrübesi şartı aranmaktadır.
5 yıl , 10 yıl veya 15 yıl olmak üzere 3 farklı süreli ortaklık seçeneği mevcuttur.
Her bir yatırımcı en fazla 3 alana yatırım yapabilir.
Yatırım yapılan her bir ünite konsorsiyum sistemi ile yönetilecektir. (Kurumlar vergisi muafiyeti sebebiyle)
Her iki taraf da yatırım yapılan alandan kendileri veya misafirleri için güncel fiyatlardan yararlanabilirler.
500.000 TL ve üzeri üzeri harcamalar iki tarafın onayı ile yapılacaktır.
Şirket her zaman 3 aylık yedek akçe rezervine sahip olacaktır.
Kar payı dağıtımları tüm giderler düşüldükten sonra aylık olarak yapılacaktır. (Milli Parklar, personel, tedarikçi ve çözüm ortaklarının ödemeleri gibi).
Her bir işletme 6 aylık periyotlarda bağımsız denetime tabi tutulacaktır.